Мултифункционалните комплекси задават стандарта в европейското и българското строителство

Инвеститорите в Западна и Централна Европа все по-често търсят концепции, съчетаващи различни функции в един комплекс, а проектите със смесено предназначение започват да излизат отчетливо на преден план в големите метрополии, където гъстото застрояване и високото търсене създават благоприятни условия за реализацията им. Именно промяната в навиците на градските хора и търсенето на по-добро качество на живот устойчиво водят пазара на жилищно строителство в нова посока – така наречените мултифункционални комплекси.

Данните от тазгодишния конгрес на европейската асоциация Build Europe, представени в Гданск (Полша) миналата седмица, показват, че този модел вече не е визия, а реалност в Европа. България не изостава – ниските лихви и наличието на зони за преобразяване дават сериозно предимство на страната ни на европейската карта. Именно с цел да представи ситуацията в страната и да следи отблизо последните европейски тенденции в сектора българската строителна група „Главболгарстрой“ се включи активно в разговорите. ГБС е активен член на Build Europe от няколко години, посредством представителния си офис в Брюксел и инвестиционната компания – „ГБС Инвест“.

15-минутният град: от идея към практика

Концепцията за „15-минутен град“ – където дом, работа, магазини, спорт, банки и културни пространства са на пешеходно разстояние – вече е в сърцевината на новите урбанистични проекти в Европа. Това е в отговор на ясната промяна в нагласите на потребителите към това, че все по-малко хора искат да пътуват часове до офиса и все повече се търсят услуги, удобства и социални зони „под един покрив“ или в квартала.

Модерните мултифункционални комплекси вече включват не само жилища, но и офиси, кулинарни зони с високо качество, детски градини, зони за спорт и култура. Членовете на Build Europe посочват, че това не е ниша – това е новата градска норма. Така например в Полша столицата Варшава e основният пазар за проекти със смесено предназначение, където сa реализирани успешно и най-големите такива като Центърът Praskie Koneser, Warsaw Breweries, Norblin Factory и др.

Центърът Praskie Koneser с площ 88 хил. кв.м съчетава различни функции - офиси, хотелски и жилищни сгради, мода, ресторанти, култура, изкуство, като всички те съжителстват, интегрирани с модерни обществени пространства. Сградите и пространствата са проектирани така, че да сближават различните групи потребители и да създават уникална атмосфера. Praskie Koneser е и най-награждаваната инвестиция със смесено предназначение в Полша.

Проектът със смесено предназначение Warsaw Breweries е съживен градски квартал във Варшава, който превръща бившата пивоварна в оживен център с жилищни, офис и развлекателни площи. Той съчетава исторически сгради с модерна архитектура и включва обществени площади, зелени площи и разнообразни възможности за търговия и хранене.

Фабриката Norblin, от своя страна, е комплекс с мултифункционално предназначение, който включва исторически сгради, интегрирани с модерна архитектура на повече от 65 хил. м2 използваема площ. Преобладаващата функция на проекта представляват модерни офис площи, съчетани с многофункционални пространства, в които посетителите имат достъп до култура, развлечения и зали за хранене.

Цените растат, а търсенето не спира

Според данни, представени от членове на Build Europe в рамките на конференцията в Полша, жилищният пазар в Европа остава интензивен: цените в повечето държави продължават да се покачват, търсенето трайно изпреварва предлагането, а лихвите по ипотеките в еврозоната вече отбелязват спад, което връща купувачите на пазара.

На фона на това България изпъква с конкурентно предимство – у нас лихвите по жилищните кредити остават значително под средноевропейските нива. Това прави страната особено привлекателна за нови проекти и покупка „на зелено“.

От "социални" към "достъпни" жилища

Един от ключовите изводи на срещата в Полша бе, че терминът social housing постепенно отстъпва място на affordable housing – политика от страна на държавите по отношение на жилищата, фокусирана върху достъпността, а не върху социалното подпомагане. Това означава субсидирани или регулирани по цена жилища, но без да се създава социална сегрегация. Държавите започват да залагат на устойчиви, естетически издържани и функционални комплекси, в които живеят хора от различни социални групи.

По време на конгреса в Гданск се състоя и панел с участието на представители на Европейската комисия, който се фокусира върху предложенията на Build Europe по Плана на ЕС за достъпни жилища. Първият по рода си европейски план за жилища на достъпни цени е насочен към справяне с жилищната криза, която засяга милиони хора в съюза. С него ще се подпомогнат държавите, регионите и градовете в ЕС да увеличат предлагането на устойчиви жилища на достъпни цени и ще се подобри достъпът до жилищно настаняване за нуждаещите се.

Публично-частни партньорства като двигател на промяната

Конференцията на Build Europe постави специален акцент върху ролята на публично-частните партньорства (ПЧП) в съживяването на старите индустриални зони. Все повече европейски градове предоставят държавни или общински терени на частни инвеститори срещу изграждането на многофункционални комплекси с жилища, офиси, културни и зелени пространства. Подобен модел вече дава отлични резултати във Франция, Белгия, Полша, а в Гданск бяха представени и пилотни примери от Португалия и Германия.

Къде е България в този процес?

Като активен член на Build Europe – най-голямата европейска организация на строителни компании и инвеститори в жилищния сектор – "Главболгарстрой" играе ключова роля в представянето на българския пазар на европейско ниво. Компанията участва в дискусиите по изработването на политики и позиции по теми като достъпно жилищно строителство, урбанизация и устойчиво развитие. По време на срещата в Гданск ГБС представи пред останалите участници актуалното състояние на жилищния пазар в България, подчертавайки стратегическите предимства на страната: ниските лихви по жилищно кредитиране, силното търсене в големите градове и наличието на индустриални терени с потенциал за трансформация. Чрез участието си в Build Europe ГБС въвежда у нас най-добри европейски практики и се утвърждава като един от двигателите на съвременното градско развитие в България.

България разполага с редица индустриални зони с потенциал за трансформация – както в София, така и в Пловдив, Варна, Русе, Северозападна България и редица други. Ниските лихвени проценти по кредити и наличието на свободни терени могат да изиграят ролята на катализатор за въвеждане на европейските модели и у нас. Липсата на ясен законов механизъм за публично-частни партньорства в жилищното строителство все още е бариера. Необходими са и целенасочени политики, които да преминат от реактивна регулация към активна визия за развитие.

Въпросът не е дали ще преминем към този модел, а кога и как ще го направим. Европейската карта на бъдещето е вече начертана – остава българските градове да се включат в нея навреме.

Трендове с хоризонт 2030