Задълбочаващата се жилищна криза в Испания вдъхва нов живот на призрачни градове

Първото обаждане дошло две минути след като брокерът Сехис Гомес публикувал обявата за продажба на имот в Сесена, проект близо до Мадрид, който се прочу като един от т. нар. „призрачни градове“, създадени след спукването на имотния балон в Испания през 2008 г., пише Ройтерс.

Наполовина построен и наполовина празен в продължение на повече от десетилетие, сега незаконно настанилите се обитатели са напуснали комплекса на 40 км южно от столицата и в него се установяват семейства от средната класа, принудени да напуснат центъра на града поради острата жилищна криза. Междувременно строителството е възобновено.

Търсенето в Сесена е толкова голямо, че Гомес има списък с чакащи от 70 души за всеки имот. Цените на имотите са се възстановили на първоначалната си стойност, след като по време на кризата спадат до по-малко от половината от нея, казва той.

Докато гневът срещу цените на жилищата в Испания нараства, премиерът Педро Санчес превърна осигуряването на жилища на достъпни цени в една от основните си цели, въпреки че насърчава увеличаването на населението чрез имиграция. Размерът на предизвикателството е ясен в Мадрид, който през 2024 г. нарасна със 140 хил. души, но е регистрирал разрешителни за строеж на само 20 хил. нови жилища.

„Проблемът е, че не можем да съобразим търсенето и предлагането достатъчно бързо. Затова цените се повишават или хората трябва да заменят цената с разстоянието“, коментира Карлес Вергара, преподавател по недвижими имоти в IESE Business School в Мадрид.

Сесена е възприета като град за придвижване до работа, тъй като Мадрид се препълва, въпреки че се намира в съседната област Кастиля-Ла Манча и все още няма добри транспортни връзки със столицата и обществени услуги, поради което купувачите на жилища го отхвърляха в миналото.

Неговият основател и първи предприемач Франсиско Ернандо имал идея за 13 хил. апартамента на достъпни цени с градини и плувни басейни в испанската равнина, където се развива действието в най-известната творба на писателя Мигел де Сервантес „Дон Кихот“, но проектът се превърна в нарицателно за спекулативна алчност и корупция. В крайна сметка са построени само 5000 жилища.

Ернандо, който започва проекта си през 2004 г., не уведомил купувачите на жилища, че не е осигурил достъп до вода или че в града няма обществен транспорт или училища. Ернандо починал през 2020 г.

Когато пазарът се срина, стойността на имотите на първоначалните инвеститори рязко намаля, а много жилища се озоваха в ръцете на банките.

Разширяване на Мадрид

Днес Сесена кипи от живот, тъй като родители оставят децата си в трите му училища, пият кафе в баровете му и посещават откритите през последно време фитнес зали и аптеки.

Строителната компания Impact Homes изгражда 156 апартамента с една до четири спални, които очаква да завърши тази година. В съседна сграда 49% от жилищата вече са предварително продадени, съобщи компанията в имейл.

„Сесена е на 100%“, казва кметът на града Хайме де Хита.

Връщане към живот

Други призрачни градове също се връщат към живот. Валделус, проект на 75 км източно от Мадрид, в който първоначално се предвиждало да живеят 30 хил. души, бил изоставен на четвърт от пътя след спукването на имотния балон.

Кметът Енрике Кинтана казва пред Ройтерс, че населението на града от 6000 души се увеличава с хора от Мадрид и може да нарасне с 50% през идните четири години.

В проект в покрайнините на село Бернуй де Порерос, на сто километра северно от Мадрид, който преди шест години бил в по-голямата си част изоставен, сега кипи оживление, докато майстори довършват къщите.

37-годишната държавна служителка Лусия купила къщата си през април. Ежедневното ѝ пътуване до Мадрид включва 15 минути с кола до гарата в Сеговия и 28 минути с високоскоростния влак, който ѝ струва 48 евро за 30 пътувания благодарение на отстъпка за често пътуващи.

Проектът започнал да се съживява, когато през 2021 г. т. нар. лоша банка на Испания Sareb, която е създадена, за да поеме лошите кредити от финансовата криза, започнала да продава жилищата за едва 97 хил. евро. Четири години по-късно един имот бил препродаден на двойно по-висока цена, казва местната жителка Нурия Алварес.

Доскоро сравнително компактен град, Мадрид е напът да се превърне в метрополия като Париж или Лондон с крайградски зони, които се простират извън административните му граници, казва Хосе Мария Гарсия, заместник-министър по жилищната политика в регионалното правителство.

По оценка на правителството през следващите 15 години населението от 7 млн. души на Мадрид и околностите му ще нарасне с един милион души.

Мадрид има недостиг от 80 хил.-100 хил. жилища, който нараства с 15 хил. жилища годишно, и планира да построи 110 хил. жилища до 2028 г., казва Гарсия.

Междувременно Сесена отново има големи мечти.

Кметът Де Хита казва, че градът получава разрешения за нов проект на име „Паркихот“, в който се предвижда инвестиция от 2,3 млрд. евро за изграждане на логистичен парк, който ще създаде работни места за местните жители и 2200 жилища.

Това не е донкихотовска фантазия, отбелязва Де Хита. „Този път се поучихме от случилото се. От основно значение е да търсим растеж, като се учим от миналото“, допълва той.