Служителите в Ню Йорк се връщат в офиса и съживяват надеждите за сделки на закъсалия пазар

Инвеститори, включително Blackstone, и богати хора търсят офиси в Ню Йорк в момент, когато компаниите връщат служителите си в офиса, засилвайки зараждащото се възстановяване на пострадалия пазар на бизнес имоти в града, пише Ройтерс.

Нарастващият апетит за офиси в Ню Йорк и извън него може да е сигнал за по-широко възстановяване на икономиката за големите градове в света, тъй като много служители се връщат в офиса пет дни в седмицата, увеличавайки търсенето на местни услуги. Обратът се случва, след като години наред инвеститорите избягваха опразнени бизнес площи след пандемията.

Инвеститори в имоти, консултанти и банкери казват, че търсенето за първокласни офиси в Ню Йорк нараства, което ги кара да сключват повече сделки. Сред оптимистичните знаци са Amazon, която търси площи, BXP, която води преговори с наематели за нови сгради, и Blackstone, която става по-оптимистична за сектора.

Blackstone намали драстично експозицията си към офиси през последните години. Сега експозицията ѝ е под 2% от имотните ѝ притежания спрямо над 60% през 2007 г., сочат данни на компанията. Инвеститорите са сключили повече сделки за офиси миналата година, тъй като условията по наемните договори се подобриха, а наемателите станаха по-активни, отбелязват консултанти.

„Определено предстоят повече мащабни сделки“, коментира Дейвид Джанкола, старши управляващ директор на отдела за капиталови пазари за Ню Йорк в консултантската компания JLL.

Но по-старите сгради клас Б и С остават под натиск, както и сградите, които не предлагат добри гледки, казва Ран Елисаф, основател и управляващ партньор в компанията за частни капиталови инвестиции Northwind Group.

Икономическият растеж и по-ниските лихви също повишават търсенето на офиси, коментират ръководители в индустрията.

Тъй като някои големи наематели на офиси в САЩ като Amazon и JPMorgan преминават към присъствие в офиса пет дни в седмицата, компаниите може да се натъкнат на недостиг на площи, след като намаляваха офисите си през последните пет години, счита JLL Research.

Amazon търси още площи в Ню Йорк, съобщава запознат с въпроса източник. Компанията е отказала коментар.

Нова сграда

Когато милиардерът Кен Грифин решил да обедини офиси за хедж фонда си Citadel и за Citadel Securities в Мидтаун преди около три години, той не могъл да намери достатъчно площи и вместо това решил да построи нова сграда, изпреварвайки вълната от задължително петдневно присъствие в офиса, която запълва офисите.

Грифин, заедно с Vornado Realty Trust и Rudin Management, строи 62-етажен небостъргач на „Парк авеню“ с площ за 6000 души. Citadel и Citadel Securities ще бъдат основни наематели за сградата, която се очаква да бъде завършена през 2032 г.

Служителите в компаниите на Грифин ще започнат да се местят на временна локация следващата година, така че сегашната сграда, структура на 30 етажа от 1960 г., да бъде разрушена.

Перспективите са отразеви в процените на капитализация, мярка, използвана от инвеститорите, за да оценяват рентабилността и риска за даден имот. Те нараснаха рязко след пандемията, с което покупката на имоти стана по-непривлекателна за инвеститорите.

След като достигна връх от 6,99% през първото тримесечие на 2024 г., показателят спадна до 5,77 на сто към края на годината, сигнализирайки по-добра възвръщаемост за инвеститорите, показват данни на компанията за анализи Trepp.

Обемът на продажбите на бизнес имоти в САЩ също нарасна с 9% през 2024 г., след като намаля наполовина през 2023 г., показват данни на консултантската компания CBRE.

Заетостта се повиши, след като спадна разко при блокадите по време на пандемията и работата от разстояние, съобщават анализатори.

По данни на консултантската компания Avison Young използването на офиси в Манхатън е достигнало 79,9% през януари 2025 г. спрямо 66,9% в големите и вторични градове в САЩ спрямо нивото преди пандемията.

В Европа нарастващото търсене на висококачествени офиси тласка наемите до рекорди в центъра на Лондон, давайки причина за оптимизъм на инвеститорите, дори когато общите обеми от продажби на офиси остават на многогодишно дъно.